1. Objeto e información general

1.1. Objeto

Las presentes Condiciones Generales regulan el acceso, navegación y uso del sitio web titularidad de INMONETIZA S.L., así como la contratación y utilización de los servicios de intermediación inmobiliaria cualificada ofrecidos a través de la plataforma. INMONETIZA es una plataforma tecnológica especializada en la conexión estratégica entre propietarios e inversores previamente validados, facilitando la identificación, análisis y estructuración de oportunidades inmobiliarias, incluyendo activos Off-Market y operaciones de inversión.

A través de la Plataforma, los Usuarios podrán:

• Registrar y gestionar inmuebles para su comercialización.
• Solicitar acceso a oportunidades de inversión.
• Acceder a procesos de validación y scoring financiero.
• Establecer contacto estructurado con otros Usuarios bajo un entorno de confidencialidad y control.

INMONETIZA actúa exclusivamente como intermediario cualificado, facilitando la conexión entre las partes interesadas, sin asumir en ningún caso la condición de parte contractual en las operaciones de compraventa que puedan formalizarse entre los Usuarios.

1.2. Información general del titular

En cumplimiento del deber de información previsto en la normativa vigente, se facilitan a continuación los datos identificativos del titular de la Plataforma:

• Denominación social: INMONETIZA S.L.
• Domicilio social: Avda. República Argentina nº 4, Planta 2, Puerta 2, 26002 Logroño (La Rioja), España
• Correo electrónico de contacto: info@inmonetiza.com
• CIF: B24911851

INMONETIZA es una sociedad mercantil constituida conforme a la legislación española y desarrolla su actividad dentro del marco normativo aplicable en materia civil, mercantil, fiscal y de protección de datos.

2. Acceso y aceptación de las condiciones generales

2.1. Acceso a la Plataforma

El acceso y navegación por la app de INMONETIZA tiene carácter gratuito, sin perjuicio de que determinados servicios ofrecidos a través de la Plataforma puedan estar sujetos a condiciones económicas específicas que serán debidamente informadas y aceptadas de forma expresa por el Usuario.

El acceso a determinados contenidos, herramientas o servicios podrá requerir el registro previo del Usuario, así como la cumplimentación de formularios y la aportación de información o documentación adicional para su validación.

INMONETIZA se reserva el derecho de limitar, suspender o denegar el acceso a la Plataforma o a determinados servicios cuando concurran circunstancias que así lo justifiquen, incluyendo, entre otras, el incumplimiento de las presentes Condiciones Generales o la aportación de información falsa, incompleta o inexacta.

2.2. Aceptación de las Condiciones

El acceso, registro o utilización de la Plataforma atribuye la condición de Usuario e implica la aceptación plena, expresa y sin reservas de las presentes Condiciones Generales vigentes en cada momento. En caso de contratación de servicios específicos, el Usuario deberá aceptar adicionalmente las condiciones particulares que resulten de aplicación.

Si el Usuario no estuviera de acuerdo con alguna de las disposiciones aquí recogidas, deberá abstenerse de utilizar la aplicación o de contratar los servicios ofrecidos a través de la misma.

2.3. Modificación de las Condiciones

INMONETIZA podrá modificar en cualquier momento las presentes Condiciones Generales para adaptarlas a cambios normativos, evoluciones del modelo de negocio o mejoras en la prestación de los servicios. Las modificaciones serán publicadas en la Plataforma y resultarán aplicables desde el momento de su publicación, salvo que se indique expresamente lo contrario. La continuación en el uso de la Plataforma tras la publicación de las modificaciones implicará la aceptación de las nuevas condiciones.

3. Menores de edad

Los servicios ofrecidos por INMONETIZA están dirigidos exclusivamente a personas mayores de dieciocho (18) años que actúen en nombre propio o en representación válida de una persona jurídica. Al acceder, registrarse o utilizar la Plataforma, el Usuario declara y garantiza que:

• Es mayor de 18 años.
• Tiene plena capacidad legal para contratar.
• Actúa en su propio nombre o cuenta con facultades suficientes para representar a la entidad en cuyo nombre interviene.

INMONETIZA se reserva el derecho de cancelar o suspender cualquier cuenta cuando tenga conocimiento de que el Usuario no cumple con el requisito de edad o capacidad legal exigida.

4. Condiciones de uso y responsabilidad por el uso de la Plataforma

El uso que hagas de la Plataforma de INMONETIZA debe respetar las presentes Condiciones Generales, las Condiciones Particulares que resulten aplicables en cada caso, nuestra Política de Privacidad, así como la legislación vigente, la buena fe contractual, la moral, las buenas costumbres y el orden público. No puedes realizar un uso ilícito, negligente o contrario a estas Condiciones.

Para facilitarte su comprensión, a continuación te indicamos qué puedes y qué no puedes hacer en nuestra aplicación.

Puedes:

• Acceder y navegar por la Plataforma de forma gratuita.
• Registrarte y completar tu perfil como propietario o inversor.
• Solicitar validación financiera o scoring.
• Publicar un inmueble si eres titular o gestor autorizado.
• Acceder a oportunidades inmobiliarias, incluidas operaciones Off-Market.
• Contactar con otros Usuarios exclusivamente a través de los canales habilitados por INMONETIZA.
• Contratar servicios adicionales ofrecidos por la Plataforma.
• Recibir alertas estratégicas y comunicaciones relacionadas con tus preferencias.

No puedes:

• Facilitar información falsa, inexacta o incompleta.
• Publicar inmuebles sin autorización legítima.
• Difundir contenido engañoso, fraudulento o que pueda inducir a error.
• Utilizar la Plataforma para fines ilícitos o ajenos a la intermediación inmobiliaria.
• Contactar directamente con otros Usuarios al margen del sistema interno de comunicación.
• Intentar eludir el régimen de exclusividad o protección de contactos.
• Introducir virus, malware o cualquier sistema que pueda dañar la infraestructura tecnológica.
• Extraer datos mediante robots, scrapers o sistemas automatizados sin autorización expresa.
• Replicar, copiar o reutilizar contenidos o bases de datos de la Plataforma.
• Utilizar la identidad o credenciales de otro Usuario sin su consentimiento.
• Realizar actos que perjudiquen la reputación de INMONETIZA o de otros Usuarios.

¿Qué ocurre si incumples estas Condiciones?

Si realizas cualquiera de las conductas anteriores:

• Serás responsable de los daños y perjuicios que puedan derivarse.
• Deberás mantener indemne a INMONETIZA frente a reclamaciones de terceros.
• Podremos retirar contenidos, bloquear publicaciones o limitar su visibilidad.
• Podremos suspender o cancelar tu cuenta sin derecho a indemnización.
• En su caso, podremos reclamar judicialmente los daños ocasionados.

Para determinar la medida aplicable tendremos en cuenta: la gravedad de la infracción; el número de incumplimientos; la intencionalidad; el impacto generado sobre otros Usuarios o sobre la Plataforma.

¿Qué ocurre si detectas un uso indebido?

Si observas conductas contrarias a estas Condiciones o actividades potencialmente ilícitas, puedes comunicárnoslo a través de los canales de contacto habilitados en la Plataforma o escribiendo a: info@inmonetiza.com. Revisaremos cada comunicación de manera diligente y adoptaremos las medidas que correspondan.

Supervisión y control de contenidos

Para garantizar un entorno profesional, seguro y alineado con los estándares de calidad de INMONETIZA:

• Contamos con mecanismos de revisión manual.
• Podemos utilizar herramientas tecnológicas de detección automatizada.
• Analizamos patrones de uso que puedan indicar comportamientos fraudulentos o abusivos.

Estas medidas tienen como finalidad proteger a los Usuarios y preservar la integridad de la Plataforma.

Interacción entre Usuarios

Todas las comunicaciones relevantes deberán realizarse a través de los canales oficiales habilitados por INMONETIZA. La utilización de medios externos para cerrar operaciones con contactos presentados por la Plataforma podrá considerarse incumplimiento grave del régimen de protección de contactos y generar el devengo íntegro de los honorarios pactados.

Fomento de buenas prácticas

INMONETIZA valora especialmente: la diligencia en las comunicaciones; la transparencia; la colaboración eficiente entre Usuarios; el respeto profesional. Podremos incentivar comportamientos positivos mediante mejoras funcionales o mayor visibilidad dentro de la Plataforma.

5. Publicación de anuncios y régimen de exclusividad

La publicación de un inmueble en la Plataforma de INMONETIZA no constituye un simple anuncio publicitario, sino el inicio de una relación de intermediación profesional sujeta a las presentes Condiciones Generales y, en su caso, al correspondiente acuerdo específico suscrito entre las partes. La Plataforma está orientada a operaciones cualificadas y selectivas, por lo que la publicación de activos está sujeta a validación previa y a un régimen obligatorio de exclusividad.

5.1. Requisitos para publicar un inmueble

Podrán solicitar la publicación de un inmueble:

• El propietario titular registral del activo.
• La persona física o jurídica debidamente autorizada.
• Sociedades titulares del inmueble.
• Representantes con poder suficiente.

Al solicitar la publicación, el anunciante declara y garantiza que: tiene plena legitimación para comercializar el inmueble; la información facilitada es veraz, completa y actualizada; el inmueble no se encuentra afectado por circunstancias no declaradas que puedan impedir su transmisión; no existen conflictos contractuales que impidan su comercialización en régimen de exclusividad. INMONETIZA podrá requerir en cualquier momento documentación acreditativa de titularidad o representación.

5.2. Acuerdo obligatorio de exclusividad (2 meses)

La publicación de un inmueble en INMONETIZA implica la aceptación expresa de un acuerdo de intermediación en exclusiva por un plazo mínimo de dos (2) meses desde la activación del anuncio en la Plataforma. Durante dicho periodo:

• El propietario no podrá comercializar el inmueble por cuenta propia.
• No podrá encomendar su venta o captación a terceros intermediarios.
• No podrá aceptar ofertas procedentes de contactos externos sin conocimiento y participación de INMONETIZA.

El objetivo de esta exclusividad es garantizar: confidencialidad; control estratégico del proceso; protección de contactos; optimización del posicionamiento ante inversores cualificados.

5.3. Protección de contactos

Todos los contactos, inversores o interesados presentados por INMONETIZA durante el periodo de exclusividad quedarán protegidos. Si el propietario formaliza una operación con cualquiera de dichos contactos durante el periodo de exclusividad, o dentro de los doce (12) meses posteriores a su finalización, los honorarios pactados serán íntegramente exigibles, aunque la operación se formalice al margen de la Plataforma o por medios externos.

5.4. Validación previa del inmueble

Antes de su publicación definitiva, el inmueble podrá someterse a un proceso de análisis que podrá incluir: revisión documental; estudio de mercado; evaluación de precio y posicionamiento; análisis de encaje con la base de inversores.

INMONETIZA se reserva el derecho de rechazar la publicación si: no cumple los estándares mínimos de calidad; presenta inconsistencias relevantes; supone riesgo jurídico o reputacional; no se alinea con el perfil estratégico de la Plataforma.

5.5. Contenido del anuncio

El anunciante es responsable del contenido publicado y deberá: describir el inmueble de forma objetiva y precisa; reflejar el precio real de comercialización; incluir imágenes auténticas y actualizadas; facilitar información relevante para la toma de decisiones.

No se permite: publicar precios ficticios o manipulados; omitir información esencial; incluir afirmaciones engañosas o exageradas; utilizar imágenes que no correspondan al activo. INMONETIZA podrá modificar el formato del anuncio por razones técnicas o estratégicas, sin alterar su contenido esencial.

5.6. Incumplimiento de la exclusividad

El incumplimiento del régimen de exclusividad de dos (2) meses facultará a INMONETIZA para: resolver inmediatamente la relación contractual; exigir el pago íntegro de los honorarios pactados; reclamar los daños y perjuicios adicionales que pudieran acreditarse. El propietario reconoce que la exclusividad constituye un elemento esencial del modelo de negocio de INMONETIZA y condición determinante para la activación del servicio.

5.7. Retirada del anuncio

El anuncio permanecerá activo durante el plazo acordado o hasta que: se formalice la operación; finalice el periodo de exclusividad; exista causa justificada para su retirada. INMONETIZA podrá suspender o eliminar el anuncio en caso de incumplimiento de estas Condiciones.

6. Normas de publicación de anuncios

Al utilizar los servicios de publicación de inmuebles en INMONETIZA, te obligas a cumplir las siguientes normas, que tienen como finalidad garantizar la calidad, veracidad y profesionalidad de los activos publicados, así como proteger la experiencia de los inversores cualificados de la Plataforma. El incumplimiento de estas normas podrá dar lugar a la retirada del anuncio, limitación de visibilidad, suspensión del servicio o resolución del acuerdo de exclusividad.

6.1. Normas relativas a imágenes y contenido multimedia

Te comprometes a: no publicar imágenes repetidas, duplicadas o manipuladas; no incluir marcos, marcas de agua, logotipos, textos promocionales o datos de contacto sobreimpresos en las imágenes; no publicar composiciones, montajes o collages de varias imágenes en una sola; no incluir carruseles externos o formatos no autorizados.

Asimismo: no podrás publicar anuncios sin imágenes, salvo autorización expresa de INMONETIZA; no podrás incluir imágenes, vídeos, planos o material multimedia que no correspondan al inmueble anunciado; las fotografías deberán reflejar el estado real y actual del inmueble; si se utilizan renders, infografías, simulaciones de reforma o imágenes generadas o modificadas mediante herramientas digitales o inteligencia artificial, deberá indicarse expresamente que se trata de una simulación; las simulaciones deberán acompañarse siempre de fotografías reales del estado actual del inmueble.

No se permite: publicar imágenes irrelevantes (monumentos, paisajes, imágenes genéricas, oficinas del anunciante, personas identificables, etc.); publicar contenido que vulnere derechos de terceros (imagen, propiedad intelectual, datos personales); incluir matrículas, datos personales visibles u otra información identificable en las imágenes. INMONETIZA podrá retirar o editar (por ejemplo, mediante difuminado) cualquier imagen que incumpla estas normas.

6.2. Veracidad y coherencia de la información

Te obligas a: indicar el precio real y completo del inmueble; no publicar precios ficticios o destinados únicamente a captar atención; no omitir información relevante que pueda afectar a la decisión de inversión; especificar correctamente la situación jurídica del inmueble (libre, arrendado, nuda propiedad, ocupado, etc.); indicar la calificación energética cuando sea legalmente obligatoria, acompañando el certificado correspondiente; incluir cualquier información exigida por la normativa estatal, autonómica o local aplicable.

No podrás: incluir información comercial ajena al inmueble; publicar descripciones engañosas o exageradas; alterar reiteradamente la descripción o las imágenes con la única finalidad de mejorar posicionamiento; publicar inmuebles ya vendidos, reservados o no disponibles, salvo autorización expresa.

6.3. Geolocalización y dirección

Deberás facilitar la dirección exacta del inmueble a efectos de validación y geolocalización interna. En determinados casos, podrá activarse la opción de ocultación pública de dirección por razones estratégicas o de confidencialidad, sin que ello exima de facilitar la ubicación real a INMONETIZA.

6.4. Disponibilidad real del inmueble

Solo podrán publicarse inmuebles que: estén efectivamente disponibles para su comercialización; no se encuentren comprometidos contractualmente con terceros; no estén sujetos a limitaciones que impidan su transmisión. La publicación de activos inexistentes, ya transmitidos o no disponibles se considerará incumplimiento grave.

6.5. Conductas orientadas a manipular el posicionamiento

No podrás realizar actuaciones destinadas a alterar artificialmente el posicionamiento o visibilidad del anuncio, incluyendo: modificaciones reiteradas sin justificación; eliminación y republicación estratégica; alteración artificial del precio con fines de alerta engañosa. INMONETIZA podrá aplicar penalizaciones técnicas o reducir la visibilidad del anuncio cuando detecte este tipo de conductas.

6.6. Facultades de INMONETIZA

INMONETIZA se reserva el derecho de: revisar cualquier anuncio publicado; solicitar documentación adicional; modificar aspectos formales del anuncio por razones técnicas; limitar su visibilidad; retirarlo temporal o definitivamente; resolver el acuerdo de exclusividad en caso de incumplimiento. La aplicación de estas medidas no generará derecho a indemnización a favor del anunciante.

Estas normas forman parte esencial del modelo de calidad y exclusividad de INMONETIZA, cuyo objetivo es garantizar un entorno profesional, transparente y eficiente para propietarios e inversores cualificados.